2012春季房交會的特點盤點

       房市的春交會已經(jīng)漸漸收尾，各地的房市也越來越人性化，規(guī)范化。那么2012的春季房交會主要表現(xiàn)出，什么特點呢？下面我們一起來盤點下。

　　1 人氣：這個時刻熱正好

　　天氣漸熱的5月，正處于樓市的上升期，在“金三銀四”成色不足的背景下，“紅五月”越發(fā)顯得名副其實，火熱的天氣與向暖的樓市交相輝映，解封了購房者在一季度“冰凍”的置業(yè)之心。

　　隨著信貸政策逐步松綁，在這漫長的市場博弈中，開發(fā)企業(yè)也開始調(diào)整思路，大幅度加推優(yōu)惠房源，重新激勵起剛需置業(yè)者的購買欲望，以求在年中時段實現(xiàn)跑量。從4月以來商品房日交易量快速攀升的趨勢，不難發(fā)現(xiàn)樓市正在快速回籠人氣，剛需開始重新入市抄底。

　　從春交會參展大盤近期活動來看，各售樓處也見證了從“門可羅雀”到“車水馬龍”的人氣轉(zhuǎn)換，日前二期推盤的宜化·山語城，開盤當(dāng)天推出538套房源，卻吸引了大約2000人到場；搶先進駐春交會的部分樓盤，在昨日也獲得十分可觀的客戶儲備。

　　2 展會：人性化+集約化+規(guī)范化

　　作為反映市場的一面鏡子，與往年的房交會相比，今年春交會參展項目的數(shù)量有一定幅度增長，參展房企和項目均是以品牌房企、品牌項目為主，并且多數(shù)房企按時按量推出了幅度空前的買房優(yōu)惠，不僅使展會更加規(guī)范，也體現(xiàn)了樓市恢復(fù)期讓利于民的企業(yè)責(zé)任感。

　　參展房企在展臺設(shè)計上的特色，讓展會商業(yè)化的背后蘊藏著濃郁的人性色彩，多數(shù)房企的展位都經(jīng)過精心施工，具有強烈的藝術(shù)性。初現(xiàn)鳥巢造型輪廓的香山·福久源、東南亞風(fēng)情設(shè)計的錦繡華俯，在施工階段就引來眾多市民圍觀，展位也成為眾口皆碑的藝術(shù)品。

　　參展項目上城東和城北市場正在快速高度集約化，占據(jù)參展項目總量的半壁江山，熱點區(qū)域參展樓盤在建筑品質(zhì)、社區(qū)環(huán)境和配套物業(yè)上的高標(biāo)準(zhǔn)追求，對于未來市場、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、行業(yè)生態(tài)等戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變有巨大的指導(dǎo)性意義。

　　3 房價：中等價位唱主角

　　房交會是樓市晴雨表，樓市的冷暖變化，都能透過房交會看出端倪和預(yù)兆，尤其是購房者最為關(guān)注的房價，在本次春交會上體現(xiàn)得淋漓盡致，“4”字頭的中等價位成為樓市的主角，高性價比產(chǎn)品主導(dǎo)春交會。

　　去年7月宜昌出臺“限價”政策以來，持續(xù)快速攀升的宜昌房價開始理性回歸，綜合對比發(fā)現(xiàn)，盡管在建筑質(zhì)量、現(xiàn)房銷售等硬件上，今年推出的新房品質(zhì)要高于去年，但房價卻依舊維持在去年四季度的水平，價值與價格的反差效應(yīng)越來越明顯。

　　從樓市長遠發(fā)展來看，高舉“4”字頭旗幟的城東和城北區(qū)域，升值潛力毋庸置疑，房價還有很大提升空間，因此對即將在春交會期間出手的人來說，“4”字頭的中等價位在多數(shù)置業(yè)者的承受范圍之內(nèi)，搶在“限價”松綁之前出手，是最明智的購房選擇。

　　4 促銷：房企大打優(yōu)惠牌

　　181套精品特價房，這是歷屆房交會優(yōu)惠幅度之最，也是本次春交會給購房者送上的一份堪稱“驚艷”的大禮，更是宜昌眾多參展房企提振市場信心的一次壯舉，大批量的特價房源，為經(jīng)濟實力不夠雄厚的剛需群，提供了安家置業(yè)的良機。

　　與以往花樣繁多的優(yōu)惠相比，特價房的優(yōu)惠無疑更加直接，也最能打動置業(yè)者的心。據(jù)了解，多數(shù)特價房的優(yōu)惠幅度在2萬元至4萬元之間，每家樓盤推出的特價房從幾套到幾十套不等，其中僅錦繡星城一家就推出了20套總價40萬元起的特價房。

　　除特價房優(yōu)惠外，春交會上還推出多種個性化的優(yōu)惠政策，加碼了春交會的優(yōu)惠力度。既有港澳游、新馬泰游等以旅游帶動銷售的活動，也有認(rèn)籌定金抵房款的減免活動，還有預(yù)定房源送大禮的回饋活動，在春交會上奏響了多重優(yōu)惠的購房暢想曲。