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假日房展謝幕:史上最冷清 開發(fā)商降價風(fēng)初現(xiàn)
【好展會網(wǎng)】
<p>假日樓市-2010上海房地產(chǎn)春季展示會”日前冷清謝幕。“規(guī)模大、人氣少”,這是眾多參展商和觀展者對此次展會的一致感受。盡管參展樓盤眾多,且為了吸引剛性購房者,不少開發(fā)商都推出了小戶型、緊湊型房源,但購房者的反應(yīng)相當(dāng)平淡,不僅當(dāng)場下定者寥寥無幾,就連觀展人數(shù)也比前幾次展會少了很多。業(yè)內(nèi)人士分析,此次新政的出臺對市場的影響較為深刻,目前買方的觀望氣氛已非常濃厚。再加上此次展會上開發(fā)商小心試探行情,給出的折扣偏低難以打動購房者,因而使得此次展會清淡收場。</p><br><p><font face="Arial"><strong>開發(fā)商</strong></font></p><br><p><font face="Arial"><strong>品牌開發(fā)商云集,主打“剛需牌”</strong></font></p><br><p><font face="Arial">對比今年的“上海之春”房展會,此次展會的規(guī)模明顯較大,不僅展館內(nèi)部被布置得滿滿當(dāng)當(dāng),就連廣場也被充分利用,搭建起了多個展覽館,這是前幾次房展會上難以見到的盛況。據(jù)統(tǒng)計,展會共云集了約220家開發(fā)商,綠地、保利、中華企業(yè)、龍湖、富力等知名品牌開發(fā)商齊聚。盡管參展樓盤中部分項目尚未開盤,但從精心布置的展臺、精美的樓書、展銷人員的熱情招呼中仍然可以看出,市場重心正在悄悄地向買方市場轉(zhuǎn)移。</font></p><br><p><font face="Arial">和以往展會別墅等豪宅項目大行其道不同的是,此次參展的開發(fā)商似乎都把籌碼壓在了剛需購房者身上,最主要的表現(xiàn)就是集中推出小戶型。粗略估計,此次展會上,3成以上的參展商推出了中小戶型房源。其中,100平方米以內(nèi)的三房、80平方米以內(nèi)的兩房,以及50平方米以內(nèi)的一房很多。除此之外,部分項目還推出了少量價格在100萬元左右的特價房。一個位于松江九亭板塊的樓盤甚至在樓書上還打出了“讓利自住客”的口號。</font></p><br><p><font face="Arial">業(yè)內(nèi)人士表示,新政出臺后,投資、投機性購房行為已經(jīng)大幅度減少,部分改善購房者也因首付成數(shù)提高而暫緩買房。在此情況下,首次置業(yè)、購買婚房的剛需購房者自然就成為了支撐市場的主要力量。此時上市的項目也就積極“應(yīng)景”,主推小戶型房源。</font></p><br><p><font face="Arial"><strong>打折</strong></font><font face="Arial"><strong>樓盤多,優(yōu)惠幅度小</strong></font></p><br><p><font face="Arial">眾多購房者預(yù)期的降價潮并未出現(xiàn)在此次展會上。多數(shù)參展項目的定價基本和4月份同類房源價格持平。折扣優(yōu)惠方面,盡管和前幾次展會相比,此次展會上打折樓盤的數(shù)量和比例有所放大,但折扣幅度仍然較小,多數(shù)折扣都在97折以上。如中心鉑庭項目,開發(fā)商給出的優(yōu)惠是,展會期間認(rèn)購并且首付超過50%,可以享受98折優(yōu)惠。一個位于松江區(qū)的樓盤項目則表示,全額付款可以享受95折優(yōu)惠。還有些項目沒有明折,只規(guī)定憑上海居住證在展會期間購房可獲贈約5萬元的家電。</font></p><br><p><font face="Arial">另一個位于九亭區(qū)域內(nèi)的參展項目雖然打出了8.8折的誘人優(yōu)惠,但筆者細(xì)問之下才得知,這一項目尚未開盤。據(jù)展銷人員介紹,僅在開盤當(dāng)日購房才可享受8.8折優(yōu)惠。而對于開盤的日期,該工作人員的答復(fù)是“不確定,開盤后我們會短信通知你”。</font></p><br><p><font face="Arial">美聯(lián)物業(yè)相關(guān)人士表示,盡管此次房貸新政給開發(fā)商造成了一定的壓力,但最為核心的新房價格走勢并沒有出現(xiàn)明顯變化。這是因為此前的一手房市場一直處于供小于求的局面,再加上高企的價格已經(jīng)幫助開發(fā)商回收了大量資金,因此目前的開發(fā)商尚未面臨庫存壓力和資金壓力。此次展會上的促銷優(yōu)惠較小,表明開發(fā)商目前也處于觀望階段,正在小心試探購房者的心態(tài)。但也正是因為促銷力度較小,此次展會恐無力打破市場觀望局面。</font></p><br><p><font face="Arial"><strong>購房者</strong></font></p><br><p><font face="Arial"><strong>人氣凋零,逛街心態(tài)看展</strong></font></p><br><p><font face="Arial">“我看了這么多次的房展會,就數(shù)這次房展會上來的人少。”一位阿姨對筆者表示。對此,展銷人員也有同感。從展會現(xiàn)場可以看到,盡管參展樓盤眾多,但由于觀展者非常少,因此展覽館內(nèi)還是顯得空空蕩蕩。不少項目的展臺甚至處于無人問津的尷尬局面,只有少數(shù)現(xiàn)場派發(fā)環(huán)保袋以及抽獎的展區(qū)內(nèi)出現(xiàn)排隊現(xiàn)象。不少觀展者在展館內(nèi)走馬觀花看一圈后就走出會場,對于工作人員熱情遞過來的宣傳資料也擺手拒絕。由于現(xiàn)場冷清,展會最后一天,個別展臺的工作人員甚至以打撲克來打發(fā)時間。下午1點左右,部分知名開發(fā)商便提前撤展,將沙盤清理一空。</font></p><br><p><font face="Arial">此外,來來往往的看房車一直是房展會上獨特的風(fēng)景線,同時也是市場行情現(xiàn)狀的真實反映。2009年下半年市場火爆,不少參展開發(fā)商表現(xiàn)大牌,沒有準(zhǔn)備看房車,不少購房者自備車輛前往實地探盤。而在此次展會上,盡管多數(shù)項目都準(zhǔn)備了看房班車,但就筆者兩天的探盤所見,多數(shù)班車都只坐了一半甚至更少。在工作人員的熱情招攬下,很多購房者猶猶豫豫地上了車,但也只是在售樓中心看看沙盤,小坐一會兒即乘車返回。前往小區(qū)實地看房的人寥寥無幾。一位工作人員笑稱:“以往我一個人要帶十來個人到小區(qū)看房,今天可以實行‘一對一’服務(wù)了。”</font></p><br><p><font face="Arial"><strong>異地盤、小戶型也遭冷落</strong></font></p><br><p><font face="Arial">前幾次展會上風(fēng)光無限的上海周邊樓盤,在此次展會上顯得有些寂寞。在展會設(shè)置的嘉興、昆山等異地樓盤專館內(nèi),看展者可用“鳳毛麟角”來形容,低價優(yōu)勢顯然未能吸引購房者的關(guān)注。</font></p><br><p><font face="Arial">對此,業(yè)內(nèi)人士分析,新政中關(guān)于異地購房貸款限制的條款是上海周邊項目“失寵”的主要因素。盡管昆山、嘉興等地的樓盤價格相對較低,以一套8000元/平方米的房源來算,90平方米的兩房總價為70萬元左右。但對于多數(shù)自住購房者而言,要全額付款并非易事。</font></p><br><p><font face="Arial">此外,由于此次展會推出眾多小戶型,因此不少業(yè)內(nèi)人士先前預(yù)計,展會將會吸引眾多年輕置業(yè)者。但從4天的展會表現(xiàn)來看,絕大多數(shù)觀展者是中老年人,其中很多人只是隨便看看,并無購房計劃。因此,被寄予厚望的小戶型房源也沒能引起觀展者的興趣。相關(guān)人士認(rèn)為,盡管剛性購房需求相對較為迫切,但在政策迭出、成交下滑、房價下調(diào)幅度不大的情況下,觀望難免成為剛需購房群體的主流心態(tài)。</font></p><br>
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